Impermeabilización de fachadas: precio y presupuesto
Precio de impermeabilizar fachadas con hidrofugantes, revestimientos elásticos o morteros impermeables.
8–50 €/m²Horquilla orientativa según sistema y estado del soporte
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada?
| Sistema o trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Hidrofugante incoloro (ladrillo visto o piedra)Repele el agua sin cambiar el aspecto de la fachada. | 8–20 €/m² |
| Pintura o revestimiento elástico impermeablePuentea pequeñas fisuras en fachadas enfoscadas o pintadas. | 15–35 €/m² |
| Reparación de fisuras y mortero impermeableCuando el revestimiento está agrietado o desprendido. | 25–50 €/m² |
| Montaje de andamio (si es necesario)Se suma al sistema elegido; depende de la altura y del tiempo de alquiler. | 8–15 €/m² de fachada |
Precios orientativos sin IVA, con material y mano de obra, para trabajos estándar. No son tarifas oficiales: el importe real depende del estado del soporte, la superficie, el acceso y los remates, y solo se conoce con un presupuesto tras la visita del profesional.
Qué hay que saber antes de impermeabilizar una fachada
Una fachada que deja pasar el agua suele avisar con manchas en las paredes interiores, pintura que se abomba o moho en las esquinas. Las causas más habituales son fisuras en el revestimiento, ladrillo visto poroso, juntas de mortero deterioradas y encuentros mal sellados en ventanas, cornisas y vierteaguas.
El sistema depende del acabado: en ladrillo visto o piedra se suele aplicar un hidrofugante que repele el agua sin cambiar el aspecto; en fachadas enfoscadas o pintadas, un revestimiento elástico capaz de puentear pequeñas fisuras. Antes de aplicar cualquier producto hay que reparar grietas y sanear zonas sueltas, y ese trabajo previo puede pesar más que el propio producto.
El acceso marca buena parte del precio: en viviendas unifamiliares se trabaja a menudo con plataforma, mientras que en edificios de varias plantas se necesita andamio o trabajos verticales, que requieren licencia municipal y, a veces, ocupación de vía pública.
Qué encarece o abarata el precio
- •Medio de acceso: andamio, plataforma o trabajos verticales
- •Reparación previa de fisuras y zonas desprendidas
- •Tipo de acabado: ladrillo visto, enfoscado, piedra o monocapa
- •Altura del edificio y metros de cornisas y vierteaguas
- •Licencia de obra y tasa de ocupación de vía pública
- •Si se aprovecha para mejorar el aislamiento (SATE)
Problemas que resuelve
- ✓Manchas de humedad en paredes interiores tras la lluvia
- ✓Fisuras y grietas en el enfoscado
- ✓Ladrillo visto que absorbe agua y se mancha
- ✓Pintura abombada o desconchada
Cómo comparar presupuestos
- Pregunta si el producto es transpirable: la fachada debe poder evacuar el vapor.
- Pide que se detalle la reparación de fisuras antes del revestimiento.
- Comprueba quién tramita la licencia y la ocupación de vía pública.
- En comunidades, aprueba el presupuesto en junta antes de contratar.
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Impermeabilización de fachadas
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Preguntas frecuentes: impermeabilización de fachadas
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada?
Como orientación, entre 8 y 20 €/m² con hidrofugante incoloro y entre 15 y 50 €/m² con revestimientos elásticos o morteros, a lo que hay que sumar el andamio o los medios de acceso si son necesarios. La reparación previa de fisuras puede cambiar mucho el total.
¿Hace falta licencia para impermeabilizar la fachada?
Normalmente se necesita algún tipo de comunicación o licencia municipal cuando se instala andamio o se ocupa la vía pública, y en edificios protegidos puede haber limitaciones de color y materiales. Cada ayuntamiento tiene su propio procedimiento.
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