Impermeabilización para comunidades de propietarios: precio y presupuesto
Presupuestos para comunidades de vecinos: cubiertas, fachadas, patios de luces y garajes comunitarios.
20–110 €/m²Horquilla orientativa según sistema y estado del soporte
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un edificio de viviendas?
| Sistema o trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Cubierta plana comunitaria con tela asfáltica o membranaEn grandes superficies el precio por m² se reduce. | 25–60 €/m² |
| Rehabilitación de cubierta invertidaIncluye lámina, aislamiento y protección. | 60–110 €/m² |
| Impermeabilización de fachada con andamioSegún acabado, reparación de fisuras y altura. | 20–60 €/m² |
| Patios de luces y encuentros con bajantesSuperficies pequeñas con muchos remates. | 30–70 €/m² |
Precios orientativos sin IVA, con material y mano de obra, para trabajos estándar. No son tarifas oficiales: el importe real depende del estado del soporte, la superficie, el acceso y los remates, y solo se conoce con un presupuesto tras la visita del profesional.
Qué hay que saber antes de impermeabilizar un edificio de viviendas
En los edificios de viviendas la mayoría de filtraciones nacen en elementos comunes: la cubierta, las fachadas, los patios de luces, las bajantes y el garaje. Su reparación corresponde por lo general a la comunidad de propietarios, aunque el daño aparezca dentro de una vivienda particular.
Al tratarse de superficies grandes, el precio por metro cuadrado suele ser menor que en una vivienda, pero el presupuesto total exige aprobarlo en junta y, a menudo, recurrir al fondo de reserva o a una derrama. Conviene pedir presupuestos comparables, con el mismo sistema y alcance, para que la junta pueda decidir con información clara.
Si el edificio está obligado a pasar la inspección técnica (ITE o IEE, según la comunidad autónoma), las deficiencias de impermeabilización que detecte el informe deberán corregirse en el plazo que se indique.
Qué encarece o abarata el precio
- •Superficie y accesibilidad de la cubierta
- •Necesidad de andamio o grúa
- •Estado detectado en la inspección técnica del edificio
- •Coordinación con los vecinos y horarios de obra
- •Licencias y ocupación de vía pública
- •Dirección facultativa si la obra lo requiere
Problemas que resuelve
- ✓Filtraciones en las viviendas de la última planta
- ✓Humedades en patios de luces
- ✓Goteras en el garaje comunitario
- ✓Deficiencias señaladas en la ITE o IEE
Cómo comparar presupuestos
- Pide al menos tres presupuestos con el mismo alcance técnico.
- Comprueba que la empresa tiene seguro de responsabilidad civil.
- Exige garantía por escrito y un calendario de obra.
- Valora contar con un técnico que redacte las condiciones.
Guías para resolver dudas
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- Cómo comparar presupuestos de impermeabilización
- Garantía de una impermeabilización: qué debe incluir
Impermeabilización para comunidades de propietarios
Precio por provincia
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Preguntas frecuentes: impermeabilización para comunidades de propietarios
¿Quién paga una gotera que viene de la cubierta del edificio?
Si el origen está en un elemento común, como la cubierta o una bajante general, la reparación corresponde por lo general a la comunidad de propietarios. Si procede de una terraza de uso privativo, conviene revisar los estatutos, porque el reparto puede variar.
¿Hay que aprobar en junta la impermeabilización de la cubierta?
Las obras de conservación necesarias son obligatorias para la comunidad, pero la elección del presupuesto y el reparto del coste se suelen acordar en junta. En caso de urgencia, el administrador puede actuar para evitar daños mayores.
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