Una mancha en el techo puede venir de la cubierta, de una terraza superior, de las instalaciones del piso de arriba o de la propia condensación de la vivienda. Su forma, el momento en que aparece y la planta en la que vives dan bastante información antes de llamar a nadie.
Si vives en el último piso o bajo una terraza
Cuando encima hay una cubierta, una azotea o una terraza, una mancha que aparece o crece tras la lluvia apunta casi siempre a una filtración. Suele tener un cerco amarillento o marrón y puede ir acompañada de pintura abombada o yeso que se deshace. Fíjate si está cerca de un pilar, de una esquina con la fachada o bajo la posición aproximada de un sumidero: son zonas donde se concentran los fallos.
Si la cubierta es común, la reparación suele corresponder a la comunidad de propietarios. Comunícalo por escrito al presidente o al administrador con fotos y fechas.
Si hay un piso encima
En plantas intermedias, la causa más frecuente es una fuga del baño o la cocina del vecino: juntas de la ducha deterioradas, un desagüe mal conectado o una tubería picada. Estas manchas no dependen de la lluvia y suelen coincidir con la posición de los cuartos húmedos de arriba.
Habla con el vecino y, si hace falta, con su seguro. Una prueba útil es pedirle que no use la ducha durante un día y observar si la mancha se seca o deja de crecer.
Si son puntos negros en esquinas
Los puntos negros de moho en las esquinas del techo con la fachada, sobre todo en dormitorios y baños y en invierno, suelen deberse a la condensación. El aire húmedo se enfría al tocar un punto frío y deja agua. Aquí no hay que impermeabilizar nada: hay que ventilar, extraer el vapor y, si es posible, corregir el puente térmico con aislamiento.
Qué hacer mientras tanto
Con independencia del origen, estos pasos evitan que el daño crezca y ayudan después a reclamar o a pedir presupuesto:
- •Haz fotos con fecha cada vez que llueva o la mancha cambie.
- •Si gotea, protege muebles y suelo, y no toques luminarias mojadas: corta la luz de esa zona.
- •No repintes hasta resolver la causa; solo tapará la pista.
- •Comunica el problema por escrito a la comunidad, al vecino o al seguro según corresponda.
- •Pide que el profesional indique en su presupuesto el origen que ha detectado.
Precios orientativos relacionados
Esta guía tiene carácter informativo y general. Cada caso requiere la valoración de un profesional; en cuestiones legales, fiscales o de seguros, consulta la normativa vigente o a un asesor.