Impermeabilización de terrazas y balcones: precio y presupuesto
Precio por m² para impermeabilizar terrazas, balcones y patios, con o sin levantar el pavimento.
25–130 €/m²Horquilla orientativa según sistema y estado del soporte
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza?
| Sistema o trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Membrana líquida de poliuretano sobre la baldosa existenteSin demolición. Adecuada si el pavimento está firme y desagua bien. | 25–50 €/m² |
| Resina transparente sobre baldosaMantiene el aspecto del pavimento; exige baldosa bien adherida. | 30–55 €/m² |
| Levantar pavimento, tela asfáltica y nuevo soladoLa opción más completa ante filtraciones persistentes o pendientes mal resueltas. | 75–130 €/m² |
| Lámina EPDM o PVC bajo pavimento nuevoSin soplete; muy elástica en terrazas con movimientos. | 70–120 €/m² |
Precios orientativos sin IVA, con material y mano de obra, para trabajos estándar. No son tarifas oficiales: el importe real depende del estado del soporte, la superficie, el acceso y los remates, y solo se conoce con un presupuesto tras la visita del profesional.
Qué hay que saber antes de impermeabilizar una terraza
La terraza es el punto por el que más filtraciones llegan a las viviendas: está expuesta al sol y a la lluvia, soporta tránsito y tiene encuentros delicados con muros, barandillas, desagües y puertas balconeras. Cuando aparecen manchas en el techo del vecino de abajo o las baldosas se despegan, lo habitual es que la impermeabilización original haya llegado al final de su vida útil.
El precio depende sobre todo de una decisión: trabajar sobre el pavimento existente o levantarlo. Aplicar una membrana líquida o una resina sobre la baldosa es rápido y económico, pero solo funciona si el soporte está firme y las pendientes evacúan bien el agua. Si hay baldosas huecas, agua retenida o humedad bajo el solado, lo correcto suele ser demoler, regularizar pendientes, colocar una lámina y volver a pavimentar.
En balcones y patios pequeños el coste por metro cuadrado sube, porque hay proporcionalmente más remates (petos, goterones, sumideros) y los profesionales aplican un mínimo por desplazamiento y montaje.
Qué encarece o abarata el precio
- •Si hay que levantar el pavimento y retirar escombro
- •Estado de las pendientes y de los sumideros
- •Encuentros con muros, barandillas y carpinterías
- •Tipo de acabado: baldosa nueva, resina vista o pavimento flotante
- •Superficie: por debajo de 15-20 m² el precio por m² aumenta
- •Acceso para subir material (ascensor, grúa o montacargas)
Problemas que resuelve
- ✓Manchas de humedad en el techo del piso inferior
- ✓Baldosas huecas, sueltas o con juntas abiertas
- ✓Charcos que no desaguan tras la lluvia
- ✓Eflorescencias blancas y desconchados en el borde del balcón
Cómo comparar presupuestos
- Pide que el presupuesto indique si se levanta o no el pavimento.
- Comprueba que incluye remates en petos y sumideros.
- Pregunta por el consumo de membrana previsto (kg/m²).
- Solicita por escrito la garantía del trabajo y del material.
Guías para resolver dudas
- Cómo localizar el origen de una gotera paso a paso
- ¿Funciona la pintura impermeabilizante? Usos y límites
- Cuál es el mejor impermeabilizante para terrazas
- Cuánto dura una impermeabilización y cuándo hay que renovarla
- Cómo impermeabilizar una terraza sin quitar las baldosas
- Cuándo conviene impermeabilizar una terraza durante una reforma integral
Impermeabilización de terrazas y balcones
Precio por provincia
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Preguntas frecuentes: impermeabilización de terrazas y balcones
¿Se puede impermeabilizar una terraza sin quitar las baldosas?
Sí, con membranas líquidas de poliuretano o resinas transparentes aplicadas sobre la baldosa. Es una solución adecuada si el pavimento está bien adherido y la terraza desagua correctamente. Si hay baldosas huecas o agua bajo el solado, lo recomendable es levantarlo.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza de 20 m²?
Como orientación, entre 500 y 1.000 € si se aplica una membrana líquida sobre el pavimento existente, y entre 1.500 y 2.600 € si hay que levantar el solado, colocar lámina y volver a pavimentar. El precio final depende del estado del soporte y de los remates.
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