Impermeabilización de sótanos y garajes: precio y presupuesto
Precio para eliminar filtraciones y humedades en sótanos, garajes y plantas bajo rasante.
25–250 €/m² o €/mlHorquilla orientativa según sistema y estado del soporte
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un sótano o garaje?
| Sistema o trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Mortero impermeable o cristalizante por el interiorSella los poros del hormigón y resiste la presión del agua. | 30–60 €/m² |
| Inyecciones de resina en grietas y juntasPara grietas activas con entrada de agua. | 60–150 €/ml |
| Revestimiento epoxi o de poliuretano en suelos y rampasProtege soleras y rampas de garajes. | 25–60 €/m² |
| Drenaje e impermeabilización exterior del muroIncluye excavación; la solución más completa cuando es viable. | 100–250 €/ml |
Precios orientativos sin IVA, con material y mano de obra, para trabajos estándar. No son tarifas oficiales: el importe real depende del estado del soporte, la superficie, el acceso y los remates, y solo se conoce con un presupuesto tras la visita del profesional.
Qué hay que saber antes de impermeabilizar un sótano o garaje
Los sótanos y garajes reciben el agua del terreno: humedad por capilaridad, filtraciones a través de grietas en muros y soleras o entradas de agua por juntas de hormigonado. Es habitual ver manchas, eflorescencias blancas, pintura que se desprende o incluso agua corriente después de lluvias fuertes.
Lo ideal es impedir la entrada de agua desde el exterior, pero excavar junto a un muro de sótano suele ser caro o inviable, sobre todo en edificios entre medianeras. Por eso la solución más habitual es trabajar desde el interior con morteros cristalizantes, inyecciones de resina en grietas activas y, si es necesario, láminas drenantes con canaleta de recogida.
En garajes comunitarios se suma la impermeabilización de rampas y del forjado que queda bajo patios o zonas ajardinadas, un foco frecuente de filtraciones hacia las plazas de aparcamiento.
Qué encarece o abarata el precio
- •Presión del agua: humedad puntual o entrada de agua con presión
- •Posibilidad de actuar por el exterior del muro
- •Metros de grietas y juntas que hay que inyectar
- •Necesidad de bombeo o drenaje
- •Uso del espacio: trastero, garaje o zona habitable
- •Retirada de revestimientos y pinturas antiguas
Problemas que resuelve
- ✓Manchas y salitre en la parte baja de los muros
- ✓Agua que entra por juntas tras la lluvia
- ✓Goteo desde el techo del garaje bajo patios o jardines
- ✓Olor a humedad y moho en trasteros
Cómo comparar presupuestos
- Pide un diagnóstico del origen: capilaridad, filtración o condensación.
- Comprueba si el presupuesto contempla inyectar las grietas activas.
- Desconfía de soluciones solo con pintura antihumedad si entra agua.
- Pregunta por la garantía frente a nuevas filtraciones.
Guías para resolver dudas
Impermeabilización de sótanos y garajes
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Preguntas frecuentes: impermeabilización de sótanos y garajes
¿Se puede impermeabilizar un sótano desde dentro?
Sí. Cuando no es posible excavar por fuera, se trabaja desde el interior con morteros cristalizantes, inyecciones en grietas y, si hace falta, láminas drenantes. Es eficaz en muchos casos, aunque no elimina la presión del agua sobre el muro, por lo que conviene un diagnóstico previo.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un garaje?
Como orientación, entre 30 y 60 €/m² con morteros impermeables por el interior y entre 25 y 60 €/m² para revestir el suelo. Las inyecciones en grietas se presupuestan por metro lineal y la impermeabilización exterior con excavación es la opción más cara.
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