Las plantas bajas y las casas antiguas sufren con frecuencia humedad en la parte inferior de las paredes: pintura que se abomba, salitre blanco, rodapiés hinchados y olor a humedad. La causa más habitual es la capilaridad, aunque también influyen las salpicaduras de lluvia, los terrenos exteriores más altos que el suelo interior y las fugas de saneamiento.
Por qué sube el agua por los muros
Los muros de ladrillo, piedra o mortero tienen poros por los que el agua del terreno asciende. En edificios modernos se coloca una barrera impermeable en la base que corta ese ascenso, pero muchas construcciones antiguas no la tienen o la tienen deteriorada. El agua sube hasta que la evaporación por la superficie del muro equilibra lo que entra, y deja sales que cristalizan y rompen pintura y revocos.
También empeoran el problema las aceras o jardineras adosadas a la fachada, los revocos de cemento muy impermeables que impiden que el muro respire y los suelos interiores de baldosa sin ventilación.
Soluciones habituales
Suelen combinarse varias medidas. Un técnico debe valorar el muro, su espesor y su material antes de elegirlas:
- •Barrera química por inyección: se taladra la base del muro y se introduce un producto hidrófugo que forma una franja que corta el ascenso del agua.
- •Drenaje perimetral exterior: aleja el agua del terreno de la base del muro cuando es posible excavar.
- •Eliminar o rebajar los elementos que acumulan agua junto a la fachada, como jardineras o rellenos de tierra.
- •Picar revocos degradados y sustituirlos por morteros transpirables o de saneamiento, que dejan salir la humedad y alojan las sales.
- •En sótanos y muros enterrados, tratamientos específicos de impermeabilización de muro.
Lo que suele empeorar el problema
Aplicar pinturas plásticas o impermeables, alicatar la parte baja de la pared o poner un zócalo de cemento sin resolver la causa suele hacer que la humedad suba más arriba buscando por dónde evaporarse. El resultado aparente es bueno unos meses y después la mancha reaparece por encima del zócalo.
Tras cualquier tratamiento, el muro necesita tiempo para secarse. Es normal que durante meses siga saliendo algo de salitre, que se cepilla en seco antes de dar el acabado definitivo.
Precios orientativos relacionados
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