Las grietas en la fachada son una de las vías de entrada de agua más frecuentes en paredes expuestas a la lluvia con viento. Pero no todas son iguales: algunas son simples fisuras del revestimiento y otras indican movimientos del edificio que hay que estudiar antes de taparlas.
Fisuras superficiales y grietas
Las fisuras finas en forma de red o mapa suelen afectar solo a la capa de revoco o de pintura. Se deben a la retracción del mortero, a los cambios de temperatura o al envejecimiento del acabado. Dejan pasar agua al soporte, pero no indican un problema estructural.
Las grietas más anchas, rectas o diagonales, las que siguen las juntas entre ladrillos o aparecen en esquinas de ventanas y en uniones entre forjado y muro pueden deberse a movimientos de la estructura, a la oxidación de armaduras o a asientos del terreno. Estas deben revisarse antes de impermeabilizar.
Cómo saber si una grieta sigue moviéndose
La forma sencilla es colocar testigos: una pequeña marca de yeso o un fisurómetro sobre la grieta, con la fecha. Si al cabo de unas semanas el testigo se rompe o la medida cambia, la grieta está activa. En ese caso, un arquitecto o arquitecto técnico debe diagnosticar la causa. Tapar una grieta activa con un mortero rígido solo sirve hasta que vuelve a abrirse.
Cómo se reparan para cortar la entrada de agua
Según el tipo de grieta y de fachada, la reparación suele incluir:
- •Abrir la grieta, limpiarla y rellenarla con un sellador o mortero elástico compatible.
- •Colocar malla de refuerzo en el revestimiento cuando la fisura se repite en la misma zona.
- •Aplicar un revestimiento elástico de fachada que puentee fisuras pequeñas.
- •En ladrillo visto o piedra, tratamientos hidrofugantes transparentes que reducen la absorción de agua sin cambiar el aspecto.
- •Revisar y sellar las juntas de carpinterías, vierteaguas y cornisas, que a menudo son el verdadero origen.
En edificios de varias viviendas
La fachada es un elemento común. La reparación de grietas y filtraciones en ella corresponde normalmente a la comunidad, que debe aprobar el presupuesto. Si los trabajos requieren andamio o plataforma en la vía pública, el ayuntamiento suele exigir un permiso de ocupación y, según la obra, una licencia o comunicación previa.
Precios orientativos relacionados
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