Lo ideal es impermeabilizar un muro enterrado por su cara exterior, que es la que recibe el agua del terreno. Pero en sótanos y garajes de edificios existentes, excavar por fuera suele ser inviable. Por eso existen sistemas pensados para trabajar desde el interior, frente a lo que se llama presión negativa.
Qué es la presión negativa
Cuando se impermeabiliza por dentro, el agua empuja desde el terreno hacia el producto, intentando despegarlo del muro. Una pintura o una lámina adherida que funcionaría por fuera se ampolla y se despega por dentro. Por eso se usan productos capaces de resistir ese empuje, anclados en el propio soporte.
Sistemas habituales desde el interior
Según el estado del muro y la cantidad de agua, se combinan estas soluciones:
- •Morteros impermeabilizantes cementosos, aplicados en varias capas sobre el muro saneado.
- •Productos de cristalización, que penetran en los poros del hormigón y reducen su permeabilidad.
- •Morteros de fraguado rápido para taponar vías de agua activas antes del tratamiento general.
- •Inyecciones de resinas en grietas y juntas por las que entra agua.
- •Cámaras drenadas: una lámina de nódulos o un trasdosado separado del muro que deja pasar la humedad detrás y la conduce a un canal de recogida y, si hace falta, a un pozo con bomba.
Preparación del soporte
El éxito depende mucho de la preparación: hay que retirar pinturas, revocos sueltos y eflorescencias hasta llegar al material sano, abrir y sellar grietas, y redondear las esquinas entre muro y solera, donde suelen aparecer las entradas de agua. El encuentro entre la solera y el muro es uno de los puntos más delicados.
También hay que revisar el saneamiento y las bajantes que pasan por el sótano, porque una fuga en ellos puede confundirse con agua del terreno.
Ventilación y uso
Aunque se corte la entrada de agua, un sótano mal ventilado puede seguir teniendo condensaciones, sobre todo en verano cuando entra aire caliente y húmedo. Una ventilación adecuada o un deshumidificador completan la solución, especialmente si el espacio se va a usar como trastero, bodega o zona habitable.
Precios orientativos relacionados
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