Es habitual recibir presupuestos de impermeabilización con diferencias de precio muy grandes para el mismo trabajo. Casi siempre se debe a que no incluyen lo mismo: uno levanta el pavimento y otro no, uno incluye la retirada de escombros y otro la cobra aparte, uno ofrece dos capas y otro una. Comparar bien exige poner todos los presupuestos al mismo nivel.
Partidas que debe recoger
Un presupuesto completo debería detallar, al menos, estos apartados:
- •Diagnóstico: causa de la filtración que el profesional ha identificado.
- •Medición: metros cuadrados de superficie y metros lineales de remates.
- •Demolición y preparación: levantado de pavimento, saneado del soporte, regularización y pendientes.
- •Sistema: tipo exacto de lámina o membrana, número de capas o consumo por metro cuadrado.
- •Puntos singulares: sumideros, petos, juntas, umbrales y pasos de instalaciones.
- •Protección y acabado: pavimento nuevo, grava, capa de acabado o protección.
- •Medios auxiliares: andamios, elevación de materiales, protecciones.
- •Residuos: contenedor, transporte y gestión de escombros.
- •Permisos y tasas, si los gestiona la empresa.
- •Prueba de estanqueidad, plazo de ejecución, garantía por escrito, forma de pago e IVA.
Cómo igualar las propuestas
Haz una tabla con las partidas anteriores y marca qué incluye cada presupuesto. Las casillas vacías son coste que tendrás que asumir aparte o trabajos que no se harán. Si un presupuesto es mucho más barato, pregunta qué no incluye antes de descartarlo o de aceptarlo.
Comprueba también que todos han medido la misma superficie. Pequeñas diferencias son normales, pero diferencias grandes indican que alguno no ha contado los remates verticales o una zona de la cubierta.
Señales de alerta
Desconfía, o al menos pide aclaraciones, si encuentras alguna de estas situaciones:
- •Presupuestos sin visita previa para trabajos de cierta entidad.
- •Descripciones genéricas como «impermeabilización completa» sin sistema ni capas.
- •Precios cerrados sin medición o sin explicar qué pasa si aparecen daños ocultos.
- •Pagos anticipados muy elevados antes de empezar.
- •Garantías solo verbales.
Cuántos presupuestos pedir
Tres presupuestos comparables suelen bastar para hacerse una idea del precio de mercado y de los distintos enfoques técnicos. En comunidades de propietarios es habitual presentarlos a la junta junto con un resumen de las diferencias.
Precios orientativos relacionados
Esta guía tiene carácter informativo y general. Cada caso requiere la valoración de un profesional; en cuestiones legales, fiscales o de seguros, consulta la normativa vigente o a un asesor.