Los balcones son pequeños, pero acumulan muchos puntos delicados en poco espacio: el borde volado, los anclajes de la barandilla, el umbral de la puerta y la unión con la fachada. Una filtración en un balcón puede dañar la vivienda propia, la del vecino de abajo y la propia estructura del vuelo.
Problemas habituales
Las señales más frecuentes son manchas en el techo del balcón inferior, óxido y trozos de revestimiento que se caen:
- •Agua que entra por el umbral de la puerta porque el pavimento quedó casi a la misma altura.
- •Pendiente hacia la fachada en lugar de hacia el exterior.
- •Ausencia o rotura del goterón bajo el borde, de modo que el agua recorre la parte inferior del balcón.
- •Anclajes de barandilla que dejan entrar agua y oxidan el metal o las armaduras del forjado.
- •Fisuras en el canto del balcón y desprendimientos de revestimiento.
Cómo se impermeabiliza
Normalmente se retira el pavimento, se revisa el soporte y se corrigen las pendientes hacia el exterior. Después se aplica una membrana que sube por el paramento de la fachada y se remata bajo la carpintería o contra un vierteaguas, se resuelve el borde exterior con un perfil y un goterón y se sellan los anclajes de la barandilla. Encima se coloca el pavimento nuevo.
En balcones pequeños, las membranas líquidas son muy prácticas porque se adaptan a anclajes y esquinas sin solapes.
Atención a la estructura
Si el canto del balcón tiene grietas, manchas de óxido o trozos de hormigón desprendidos, es posible que las armaduras se estén corroyendo. Antes de impermeabilizar debe valorarlo un técnico: la impermeabilización protege, pero no repara una estructura dañada. Además, los desprendimientos son un riesgo para las personas que pasan por debajo.
Balcones en edificios de vecinos
Los balcones forman parte de la fachada, y su estructura suele considerarse elemento común, aunque su uso sea privativo. Qué paga cada parte depende de los estatutos y del origen del daño. Consulta con el administrador antes de contratar, sobre todo si hay que actuar en el vuelo o en la barandilla.
Precios orientativos relacionados
Esta guía tiene carácter informativo y general. Cada caso requiere la valoración de un profesional; en cuestiones legales, fiscales o de seguros, consulta la normativa vigente o a un asesor.