Que una cubierta sea plana no significa que no tenga pendiente. Todas las terrazas y azoteas necesitan una ligera inclinación hacia los desagües para que el agua no se quede estancada. Cuando falta o está mal hecha, aparecen charcos que aceleran el deterioro de cualquier impermeabilización.
Qué pendiente se usa
El Código Técnico de la Edificación, en su documento básico de salubridad (DB HS 1), establece pendientes para cada tipo de cubierta. Para la mayoría de las cubiertas planas habituales en viviendas se mueven en torno al 1 % al 5 %, es decir, entre 1 y 5 centímetros de desnivel por cada metro de recorrido. El valor concreto depende del tipo de cubierta, de su uso y de la protección, y lo define el técnico en cada proyecto.
Aunque la cifra parezca pequeña, en una terraza de varios metros supone varios centímetros de diferencia entre el punto más alto y el sumidero.
Por qué el agua estancada es un problema
Un charco que tarda días en secarse después de llover no es solo una molestia:
- •Prolonga el tiempo que la membrana pasa en contacto con agua, lo que degrada muchos materiales.
- •Acumula suciedad, hojas y sedimentos que favorecen musgo y raíces.
- •En invierno puede helarse y dañar pavimentos y juntas.
- •Si hay un fallo en la impermeabilización, el charco alimenta la filtración de forma continua.
- •Añade peso sobre el forjado en lluvias intensas.
Cómo se corrige
La forma más completa es retirar el pavimento y rehacer la capa de formación de pendientes con mortero u hormigón ligero, dirigida hacia sumideros existentes o nuevos. Cuando la altura disponible bajo los umbrales no lo permite, puede valorarse añadir sumideros en los puntos bajos o colocar rebosaderos que eviten que el agua suba por encima de los remates.
Algunos sistemas líquidos permiten regularizar pequeños charcos con morteros de nivelación compatibles, pero no transforman una pendiente invertida en una correcta.
Comprobación sencilla
Tras una lluvia, o regando con manguera, observa dónde se quedan los charcos y cuánto tardan en desaparecer. Marca su contorno con tiza y haz una foto. Esa información es muy útil para el profesional que vaya a presupuestar el trabajo.
Precios orientativos relacionados
Esta guía tiene carácter informativo y general. Cada caso requiere la valoración de un profesional; en cuestiones legales, fiscales o de seguros, consulta la normativa vigente o a un asesor.