Impermeabilización de fachadas en Madrid
Precio de impermeabilizar fachadas con hidrofugantes, revestimientos elásticos o morteros impermeables. Con las heladas, el agua absorbida por el ladrillo o la piedra se expande y desprende material, por lo que impedir esa absorción alarga la vida de la fachada.
- 9–57 €/m²
- Precio orientativo en Madrid
- clima continental con heladas
- Condición que más influye
- 179
- Municipios en la provincia
Precios de impermeabilización de fachadas en Madrid
Horquillas orientativas ajustadas a la provincia (algo por encima de la media nacional). Como ejemplo, 150 m² de fachada con revestimiento elástico (sin andamio) rondaría entre 2550 € y 6000 €.
| Sistema o trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Hidrofugante incoloro (ladrillo visto o piedra)Repele el agua sin cambiar el aspecto de la fachada. | 9–23 €/m² |
| Pintura o revestimiento elástico impermeablePuentea pequeñas fisuras en fachadas enfoscadas o pintadas. | 17–40 €/m² |
| Reparación de fisuras y mortero impermeableCuando el revestimiento está agrietado o desprendido. | 29–57 €/m² |
| Montaje de andamio (si es necesario)Se suma al sistema elegido; depende de la altura y del tiempo de alquiler. | 9–17 €/m² de fachada |
Precios orientativos sin IVA, con material y mano de obra, para trabajos estándar. No son tarifas oficiales: el importe real depende del estado del soporte, la superficie, el acceso y los remates, y solo se conoce con un presupuesto tras la visita del profesional.
Qué tener en cuenta en Madrid
Con las heladas, el agua absorbida por el ladrillo o la piedra se expande y desprende material, por lo que impedir esa absorción alarga la vida de la fachada.
Entre los problemas que más se repiten en la provincia están filtraciones en áticos y últimas plantas, goteras en garajes bajo patios, azoteas comunitarias con tela asfáltica agotada. Para más contexto sobre edificios y clima, consulta la guía de impermeabilización en Madrid.
Qué encarece el presupuesto
- •Medio de acceso: andamio, plataforma o trabajos verticales
- •Reparación previa de fisuras y zonas desprendidas
- •Tipo de acabado: ladrillo visto, enfoscado, piedra o monocapa
- •Altura del edificio y metros de cornisas y vierteaguas
- •Licencia de obra y tasa de ocupación de vía pública
- •Si se aprovecha para mejorar el aislamiento (SATE)
Antes de contratar
- ✓Pregunta si el producto es transpirable: la fachada debe poder evacuar el vapor
- ✓Pide que se detalle la reparación de fisuras antes del revestimiento
- ✓Comprueba quién tramita la licencia y la ocupación de vía pública
- ✓En comunidades, aprueba el presupuesto en junta antes de contratar
Dudas sobre impermeabilización de fachadas en Madrid
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada en Madrid?
En Madrid, 150 m² de fachada con revestimiento elástico (sin andamio) cuesta de forma orientativa entre 2550 € y 6000 €. En general, los precios se mueven entre 9–57 €/m² según el sistema, el estado del soporte y el acceso, algo por encima de la media nacional.
¿Influye el clima de Madrid en el trabajo?
Clima continental con veranos muy calurosos y secos, inviernos fríos con heladas y lluvias moderadas concentradas en otoño y primavera, a veces en forma de tormenta. Con las heladas, el agua absorbida por el ladrillo o la piedra se expande y desprende material, por lo que impedir esa absorción alarga la vida de la fachada.
Presupuestos para impermeabilizar una fachada en Madrid
Describe la superficie y el problema, y compara las propuestas de profesionales de la zona.
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