Cuánto cuesta impermeabilizar una vivienda

En un piso, la mayor parte de lo que protege tu vivienda del agua es elemento común: la cubierta, la fachada, los patios y los muros enterrados. Tú, como propietario, sueles responder de tu terraza o balcón privativo, del baño y de los daños que causes con tus propias obras. Antes de pedir presupuesto por una gotera conviene saber de dónde viene, porque puede que no te toque pagarla.

En una vivienda unifamiliar todo es tuyo, desde el tejado hasta el muro del sótano. Eso da libertad para planificar, pero también obliga a pensar a largo plazo: con frecuencia sale más a cuenta resolver el tejado y las terrazas de una vez que ir encadenando reparaciones cada invierno.

Estos son los rangos orientativos por metro cuadrado para las zonas que más se impermeabilizan en una vivienda. El valor final dentro de cada horquilla depende del estado del soporte, del acceso y, sobre todo, del tamaño: por debajo de 15 o 20 metros cuadrados el precio por metro sube porque los gastos fijos se reparten entre menos superficie.

Muchos problemas domésticos no se resuelven por metros, sino con una visita bien hecha. Localizar el origen de una filtración con inspección, prueba de agua o termografía cuesta de 100 a 350 euros, y casi siempre es dinero bien invertido: evita impermeabilizar una terraza entera cuando el problema era un sumidero.

Una reparación puntual, como sustituir unas tejas, sellar un encuentro con la chimenea o rehacer el remate de un sumidero, suele costar entre 150 y 600 euros. Para la humedad que sube por las paredes de una planta baja, la barrera química por inyección se cobra por metro lineal, de 60 a 120 euros. Y una vez cortada el agua, reponer el yeso y pintar el techo dañado añade de 150 a 600 euros más.

Ten en cuenta que muchas empresas tienen un mínimo de salida por desplazamiento y montaje, que puede rondar los 200 o 300 euros aunque el trabajo sea de una hora.

Para hacerse una idea de lo que se paga en casos habituales, sin impuestos y con precios medios:

Si vives en un piso y tienes una mancha en el techo, lo primero es averiguar de dónde viene el agua. Si la causa es la cubierta del edificio, la fachada o una bajante general, la reparación corresponde a la comunidad, igual que los daños que haya provocado en tu vivienda. Si el agua viene de la terraza o el baño de un vecino, responde ese vecino o su seguro.

El caso más discutido son las terrazas de los áticos que hacen de cubierta: aunque las use una sola persona, su impermeabilización suele considerarse elemento común. Revisa los estatutos y consulta con la administración antes de contratar nada por tu cuenta. Lo explicamos con detalle en la guía sobre quién paga las goteras en una comunidad, y si tienes póliza, también te interesa la de seguro de hogar y goteras.

No todo es igual de urgente. Si tienes que priorizar, sigue el recorrido del agua y empieza por lo que más daño puede causar:

Lo que no conviene es aplazar indefinidamente una filtración activa. El agua que entra cada vez que llueve degrada yesos, aislamientos y, con los años, puede llegar a las armaduras del forjado. Una reparación de 400 euros hoy puede evitar una obra de varios miles dentro de tres inviernos.

Hay ahorros razonables y ahorros que salen caros. Los primeros pasan por diagnosticar bien antes de gastar, agrupar trabajos para compartir andamio o contenedor, elegir la época seca para evitar retrasos y pedir varios presupuestos con el mismo alcance. Si tu vivienda es tu residencia habitual y tiene más de dos años, la obra puede tributar al 10 % de IVA en lugar del 21 %; mira los requisitos en la guía sobre el IVA en impermeabilizaciones.

Los segundos consisten en pintar encima de una filtración, poner pavimento nuevo sobre una lámina vieja o aceptar un precio cerrado sin medición. También hay pequeños trabajos que puedes hacer tú, como limpiar sumideros o renovar un sellado de silicona; en la guía sobre impermeabilizar uno mismo separamos lo que tiene sentido de lo que es mejor dejar a un profesional.

Un buen presupuesto doméstico no tiene por qué ser largo, pero sí claro. Debe indicar la superficie medida, el sistema concreto con su marca y espesor, cómo se resuelven los remates con paredes, puertas y sumideros, si incluye retirar lo antiguo y el escombro, si incluye reponer el pavimento o el techo dañado y qué garantía ofrece la empresa.

Desconfía de las ofertas que solo dicen «impermeabilización de terraza» con un precio global. Si quieres comparar con calma, la guía sobre preguntas antes de contratar te da una lista para llevar a la visita.