Un tejado de teja protege de la lluvia gracias a la pendiente y a los solapes entre piezas, no porque la teja sea completamente impermeable. Cuando las tejas se mueven, se rompen o el tejado pierde su capa inferior, aparecen goteras que muchas veces se confunden con problemas de la propia teja.
Cómo funciona un tejado de teja
Las tejas se solapan para que el agua resbale de una a otra hasta el canalón. Con lluvia normal es suficiente, pero con viento fuerte, nieve o tejas desplazadas el agua puede entrar por los solapes. Por eso muchos tejados incorporan una segunda barrera bajo la teja, como placas onduladas asfálticas, láminas impermeables transpirables u otros sistemas.
En tejados antiguos, la teja solía asentarse con barro o mortero directamente sobre el tablero, sin esa segunda barrera.
Puntos donde suele entrar el agua
Antes de pensar en levantar todo el tejado, conviene revisar estos puntos:
- •Tejas rotas, desplazadas o levantadas por el viento.
- •Limahoyas, donde se juntan dos faldones y se concentra mucha agua.
- •Caballetes y limatesas con mortero agrietado.
- •Encuentros con chimeneas, muros y claraboyas, con baberos de chapa o lámina deteriorados.
- •Canalones atascados que desbordan hacia el alero.
Retejado o impermeabilización completa
Un retejado consiste en sustituir tejas rotas, recolocar las desplazadas y rehacer caballetes y encuentros. Es suficiente si la estructura y la base están sanas y las goteras son puntuales.
Cuando hay goteras en muchos puntos, la madera o el tablero están dañados o se quiere mejorar el aislamiento, se suele levantar la teja, revisar el soporte, colocar aislamiento y una lámina o placa bajo teja y volver a colocar la teja recuperada, completando con piezas nuevas. Es más caro, pero resuelve el problema de raíz.
Seguridad y normativa
Subir a un tejado es un trabajo en altura con riesgo de caída. Las empresas deben usar medios de protección como líneas de vida, andamios o redes. En cascos históricos, el ayuntamiento puede exigir mantener el tipo y el color de la teja y pedir licencia o comunicación previa. Infórmate antes de empezar.
Precios orientativos relacionados
Esta guía tiene carácter informativo y general. Cada caso requiere la valoración de un profesional; en cuestiones legales, fiscales o de seguros, consulta la normativa vigente o a un asesor.